Quels conseils donneriez-vous à quelqu'un qui se lance dans l'achat d'une première maison ?
Salut tout le monde ! Je me demandais, pour celles et ceux qui sont passés par là, quelles sont les choses auxquelles on ne pense pas forcément quand on achète sa première maison ? Les erreurs à éviter, les pièges, les trucs à vérifier absolument avant de signer... Je suis un peu stressée à l'idée de faire le mauvais choix, donc tous vos conseils sont les bienvenus !
Commentaires (19)
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Alice, je comprends ton stress ! C'est un gros morceau l'achat d'une maison. Un truc bête auquel on ne pense pas toujours : tester le débit internet ! Surtout si tu télétravailles, c'est quand même la base. Une fois installé, c'est trop tard pour se rendre compte que c'est la préhistoire. Bon, après, c'est peut-être moins important si tu es plus géocaching que Netflix, mais voilà, c'était mon conseil perso ! Plus sérieusement, bien vérifier l'isolation et le système de chauffage, c'est essentiel pour éviter les mauvaises surprises sur les factures d'énergie.
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Manon a raison, le coup du débit internet, c'est tellement vrai ! J'ajouterais que penser aux factures, c'est bien, mais anticiper les travaux, c'est mieux. On a souvent des surprises, même avec un diagnostic. Genre, le vendeur "oublie" de mentionner un truc... Du coup, je partage cette vidéo qui résume bien les pièges à éviter avant de signer :
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Merci Manon et DustWhisperer pour vos conseils ! C'est vrai que le débit internet, j'y aurais pas pensé direct, mais avec le télétravail, c'est vital. Et la vidéo, super utile, je vais regarder ça attentivement. Les travaux, c'est ma hantise, j'ai vraiment peur de tomber sur des vices cachés et de devoir casser ma tirelire. Vous avez d'autres astuces pour détecter les arnaques potentielles ? Genre des signes qui devraient m'alerter lors des visites ?
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Alice, pour les arnaques, un truc qui m'a toujours mis la puce à l'oreille, c'est un vendeur trop pressé. S'il insiste lourdement pour que tu fasses une offre rapidement, sans te laisser le temps de la réflexion ou de faire les vérifications d'usage, c'est louche. Mieux vaut se méfier et prendre son temps, même si ça veut dire passer à côté de la maison. La patience est souvent récompensée dans ces cas-là.
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Super, merci Aimé Césaire84 pour l'astuce, c'est bon à savoir. J'avoue que la pression, ça me ferait paniquer direct... mieux vaut être prudente.
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Alice, Aimé Césaire84 a raison sur la précipitation. Un vendeur qui pousse trop, c'est souvent qu'il y a anguille sous roche. Et pour compléter ce qui a été dit, je reviens sur le budget. C'est pas juste une question de savoir combien tu peux emprunter. Faut vraiment, mais alors vraiment, anticiper TOUS les coûts. Les frais de notaire, on les oublie souvent, et ça chiffre vite. En moyenne, c'est 7 à 8 % du prix dans l'ancien, et 2 à 3 % dans le neuf. Mine de rien, sur une maison à 200 000 euros, ça fait une sacrée différence ! Ensuite, faut pas négliger les taxes foncières et d'habitation (si applicable). Elles varient énormément d'une commune à l'autre. Tu peux te renseigner en mairie pour avoir une idée. Et puis, il y a les assurances (habitation, prêt immobilier), les charges de copropriété si tu achètes un appartement... Bref, la liste est longue. Et comme le disait DustWhisperer, les travaux ! Même si le diagnostic est bon, prévois toujours une marge de sécurité. On dit souvent qu'il faut compter au moins 10 % du prix d'achat pour les éventuels travaux. C'est peut-être un peu pessimiste, mais vaut mieux prévoir trop que pas assez. Surtout si tu envisages de faire des améliorations énergétiques. Ça peut coûter cher, mais ça peut aussi te faire économiser sur le long terme. Il existe pas mal d'aides financières pour ça, mais faut se renseigner et monter les dossiers, c'est du boulot. Enfin, un conseil que je donne souvent dans mes ateliers de bricolage : ne te surestime pas. Si tu n'es pas un pro du bâtiment, ne te lance pas dans des rénovations complètes. Fais faire des devis par des artisans qualifiés, ça t'évitera bien des déconvenues. Et n'hésite pas à demander plusieurs devis pour comparer les prix et les prestations. Y'a des plateformes en ligne qui peuvent t'aider à trouver des artisans près de chez toi et à comparer les avis. C'est un investissement, mais ça peut te faire gagner du temps et de l'argent à long terme. Sans parler de la tranquillité d'esprit !
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AtelierZen64, tu as raison de remettre l'accent sur le budget. C'est la pierre angulaire, et souvent, on a tendance à voir trop petit. Ton histoire des frais de notaire qui peuvent représenter 7 à 8% dans l'ancien, c'est un rappel utile. Sur une bicoque à 200 000 boules, ça fait effectivement 14 000 à 16 000 euros qui partent comme ça, pfiouuu. Et concernant les travaux, ton conseil de prévoir 10% du prix d'achat, c'est une sage précaution. J'ai lu une étude récemment qui montrait que, en moyenne, les propriétaires sous-estiment de 20 à 30% le coût réel des rénovations. C'est un gouffre financier si on n'y prend pas garde. D'ailleurs, cette même étude mettait en lumière que 65% des propriétaires regrettent de ne pas avoir suffisamment provisionné pour les travaux imprévus. Effrayant, non ? En parlant d'améliorations énergétiques, c'est un point à ne surtout pas négliger. On voit tellement de passoires thermiques sur le marché... Investir dans une bonne isolation, un système de chauffage performant, ça peut coûter cher au départ, c'est indéniable. Mais sur le long terme, les économies d'énergie compensent largement l'investissement initial. Sans parler du confort de vie, qui est incomparable. Et puis, comme tu le soulignes, il existe des aides financières, même si le parcours pour les obtenir peut être un vrai labyrinthe administratif. Faut s'accrocher. Enfin, ton dernier point sur le fait de ne pas se surestimer, c'est du bon sens. On a tous l'image du bricoleur du dimanche qui se lance dans des projets pharaoniques et qui finit par tout casser. Mieux vaut faire appel à des professionnels qualifiés, même si cela représente un coût plus important au départ. Au moins, on est sûr du résultat, et on évite les mauvaises surprises. Surtout que, selon une autre étude que j'ai lue, 40% des litiges dans le bâtiment sont liés à des malfaçons... Ça fait réfléchir.
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Bon, je reviens vers vous après avoir visité quelques biens et suivi vos conseils. Finalement, j'ai trouvé une petite maison qui me plaît bien. J'ai fait attention à tous les points que vous avez soulevés, notamment le débit internet (merci Manon !) et les signes avant-coureurs de précipitation (Aimé Césaire84, t'as assuré !). J'ai même testé le coup de l'offre rapide, et effectivement, ça sentait pas bon... J'ai bien pris en compte les frais annexes, comme disait AtelierZen64, et ça m'a permis de mieux évaluer mon budget total. C'est fou ce qu'on peut oublier comme dépenses ! J'ai pas encore signé, mais je suis en bonne voie. Merci encore pour tous vos conseils, ça m'a vraiment aidée à y voir plus clair et à me sentir moins stressée.
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Alice, je suis ravie d'apprendre que nos échanges t'ont été utiles et que tu te sens plus sereine dans ta démarche. 😊 C'est gratifiant de voir que les conseils partagés ont porté leurs fruits. 🙌 N'hésite pas si tu as d'autres questions avant de signer, nous sommes là ! 😉
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Si je résume, on a abordé l'importance de checker le débit internet, de pas se laisser embobiner par un vendeur trop pressé, et surtout, de bien anticiper TOUS les coûts (frais de notaire, taxes, travaux...). Bref, faut être un peu détective et pas hésiter à faire des simulations chiffrées pour éviter la douche froide ! 😉
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PixelRieuse, ton résumé est top. C'est exactement ça : un mélange de flair et de calculs. Et en parlant de simulations chiffrées, je pense qu'il faut vraiment insister sur l'importance de comparer les offres de prêt. On a tendance à se focaliser sur le taux d'intérêt, mais il y a plein d'autres éléments à prendre en compte : les frais de dossier, les assurances, les garanties... Tout ça peut faire varier le coût total du crédit de manière significative. Par exemple, une étude récente a montré que les frais de dossier peuvent varier du simple au triple selon les banques. Et les assurances, c'est pareil : on peut souvent trouver des offres plus intéressantes en passant par une assurance externe plutôt que celle proposée par la banque. Faut vraiment prendre le temps de comparer, de faire jouer la concurrence. Et puis, il y a aussi la question des aides financières. Le PTZ (prêt à taux zéro), c'est un vrai coup de pouce pour les primo-accédants, mais il y a des conditions de ressources à respecter. Il existe aussi d'autres dispositifs, comme le prêtAction Logement, ou les aides locales proposées par certaines régions ou départements. Faut pas hésiter à se renseigner auprès de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) ou de l'ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement). Ils sont là pour ça, et leurs conseils sont gratuits. Bref, l'achat d'une première maison, c'est un peu comme une enquête policière : faut être méticuleux, ne rien laisser au hasard, et ne pas hésiter à se faire aider par des experts. Mais avec de la patience et de la rigueur, on finit toujours par trouver la perle rare ! Et surtout, on évite de se faire arnaquer. Ce serait dommage de gâcher ce qui doit être un moment heureux.
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Chloé, c'est pas faux pour les prêts, mais je trouve qu'on commence à s'éloigner du sujet initial. Alice demandait des conseils pour éviter les erreurs de base et les pièges à l'achat, pas un cours magistral sur les financements. C'est un peu noyer le poisson, non ? Enfin, c'est mon avis...
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Mouais, CircuitBreaker a pas tort, on part un peu dans tous les sens. C'est bien de détailler les prêts, Chloé, mais pour Alice, là, c'est peut-être un peu trop d'infos d'un coup. Faut pas la perdre en route, la pauvre ! Des bases, c'est déjà pas mal pour commencer.
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Carrément d'accord avec Alice et CircuitBreaker. Chloé Roux part un peu dans les détails financiers, c'est à garder sous le coude mais c'est vrai que pour une première acquisition, faut surtout pas se faire avoir sur les bases. 🧐 Je dirais qu'en plus des points déjà cités, c'est bien de se renseigner sur les projets urbains du coin. Une nouvelle ligne de tramway, un centre commercial prévu... Ça peut vite changer la donne, en bien comme en mal! 🤔
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Alice, je comprends que tu sois un peu perdue avec toutes ces infos ! 😅 DanseurCréatif23 a raison, faut pas se noyer. Un truc simple que je conseille toujours, c'est de jeter un coup d'œil au PLU (Plan Local d'Urbanisme) en mairie. Ça donne une idée des projets futurs, des règles de construction, et ça peut éviter les mauvaises surprises sur la vue ou le voisinage. 😉 Ça prend 1h et ça peut te sauver la mise ! 🏘️
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Houlala, Immobilière a raison, faut pas l'embrouiller davantage la pauvre Alice ! Le PLU, c'est une excellente piste, et c'est vrai que ça peut éviter des déconvenues. Moi je me méfie toujours de ces constructions qui poussent comme des champignons, on ne sait jamais ce qui va sortir de terre à côté. Pour revenir aux bases, et pour répondre à la question d'Alice sur les signes d'alerte lors des visites, j'ajouterais un truc tout bête : l'odeur. Une odeur d'humidité persistante, même légère, ça peut cacher des problèmes d'infiltration bien plus graves. J'ai visité une maison une fois où l'agent immobilier avait mis du désodorisant à fond, genre lessive surpuissante. J'ai tout de suite flairé l'embrouille, et bingo, en soulevant un coin de moquette, j'ai vu des traces de moisissures. Beurk ! Autre point à surveiller : les fissures. Toutes les fissures ne sont pas alarmantes, évidemment, mais il faut quand même les examiner de près. Si elles sont larges, en étoile, ou si elles traversent le mur de part en part, c'est pas bon signe. Ça peut indiquer des problèmes de structure, et là, les travaux peuvent chiffrer très vite. Une étude de l'année dernière montrait que près de 15% des maisons individuelles présentent des fissures structurelles, et que le coût moyen des réparations dépasse les 10 000 euros. C'est pas rien ! Et puis, un truc que les vendeurs essayent souvent de masquer, c'est les problèmes d'isolation phonique. Si la maison est située près d'une route passante, d'une voie ferrée, ou d'un aéroport, faut vraiment faire attention à ça. Demander à visiter la maison à différentes heures de la journée pour se rendre compte du niveau de bruit. Parce que, croyez-moi, le bruit, ça peut vite rendre fou. Une enquête de l'ADEME révélait que 70% des Français se disent gênés par le bruit à leur domicile. C'est un facteur de stress important, et ça peut avoir des conséquences sur la santé. Autant éviter de se retrouver dans cette situation. Bon, j'espère que ces quelques conseils supplémentaires seront utiles à Alice. L'achat d'une maison, c'est une grande aventure, mais faut rester vigilant et ne pas hésiter à poser toutes les questions qui vous viennent à l'esprit. Et surtout, ne jamais se laisser influencer par la pression du vendeur. C'est votre argent, c'est votre futur chez vous, alors prenez votre temps et faites le bon choix.
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Aimé Césaire84, tu as raison pour l'odeur ! C'est un super indicateur. Moi, une fois, j'ai visité un appart' qui sentait tellement la lavande que ça m'a piqué le nez. En fait, ils avaient juste essayé de masquer une odeur de renfermé... J'ai fui direct ! Et les fissures, c'est clair, faut faire gaffe. Mais c'est pas toujours facile de savoir si c'est grave ou pas. Y'a des pros qu'on peut faire venir pour ça, non ?
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Alice, oui, si tu as le moindre doute sur des fissures, n'hésite pas à faire appel à un expert en bâtiment. Il pourra te dire si elles sont structurelles ou non, et te donner une estimation des travaux à prévoir. C'est un investissement, mais ça peut t'éviter de grosses déconvenues par la suite. Et surtout, n'oublie pas de bien négocier le prix en fonction des défauts constatés. Un vendeur est souvent plus enclin à faire un effort si tu peux lui présenter des devis de travaux réalisés par des professionnels. 💰
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Immobilière, je suis d'accord, expertiser les fissures, c'est le top. Mais Alice, pour pas te ruiner direct, y'a des applis qui aident à évaluer la gravité des fissures avec des photos. C'est pas aussi fiable qu'un pro, mais ça donne déjà une idée et ça évite de payer une expertise pour rien si c'est juste du superficiel.
Alice
le 23 Avril 2025